कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है?

कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है?

प्रश्न 46: 'कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है? पूर्ण प्रतियोगिता एक भ्रम है' क्या आप इससे सहमत हैं?

उत्तर- कीमत अथवा मूल्य सिद्धांत में पूर्ण प्रतिस्पर्धा की धारणा का काफी महत्व है । यह कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है? एक काल्पनिक स्थिति है। वास्तविक जगत में पूर्ण प्रतिस्पर्धा की स्थिति नहीं पाई जाती है। इसे काल्पनिक स्थिति मानने के संबंध में निम्न तर्क प्रस्तुत किए जाते हैं-

1. वस्तुओं की एकरूपता- पूर्ण प्रतियोगिता की यह भी शर्त है कि बेची जाने वाली वस्तुएं एक ही आकार, प्रकार, गुण तथा मात्रा वाली होनी चाहिए। यह धारणा भी अवास्तविक है। आज तो हर उत्पादक इस बात का प्रयत्न करता है कि उसके द्वारा उत्पादिक वस्तु पैकिंग, गुण आदि में दूसरे उत्पादक से श्रेष्ठ हो। आज का युग वस्तु विभेद का युग है। उपभोक्ता तरह-तरह की वस्तुएं उपभोग करना चाहता है। इस युग में हम जिन वस्तुओं का उपभोग करते हैं, वह आकार-प्रकार में एवं गुणों में भी एक-दूसरे से काफी अलग होती हैं।

2. सरकारी हस्तक्षेप या नियंत्रण- पूर्ण प्रतिस्पर्धा की यह भी धारणा है कि किसी प्रकार का सरकारी तथा निजी कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है? नियंत्रण नहीं होना चाहिए, तभी माँग तथा पूर्ति की शक्तियां स्वतंत्रतापूर्वक कार्य कर सकती हैं। यह धारणा भी गलत है, क्योंकि आजकल सरकारी नियंत्रण प्रतिदिन बढ़ता ही जा रहा है ।

3. क्रेताओं एवं विक्रेताओं की ज्यादा संख्या- यह पूर्ण प्रतिस्पर्धा की अनिवार्य शर्त है कि क्रेता तथा विक्रेता ज्यादा संख्या में होना चाहिए। यह धारणा पूर्णतः सही नहीं है । व्यावहारिक जीवन में हम यह देखते हैं कि किसी वस्तु के उत्पादक सिर्फ एक अथवा दो होते हैं, जबकि उपभोक्ता की संख्या करोड़ों में होती है । इसी धारणा पर पूर्ण प्रतियोगिता को काल्पनिक बताया जाता है।

4. उत्पत्ति के साधनों की गतिशीलता- पूर्ण प्रतिस्पर्धा की दशा की विद्यमानता के लिए उत्पत्ति के साधनों में गतिशीलता का होना अनिवार्य है। उत्पत्ति के साधनों की पूर्ण गतिशीलता वाली धारणा कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है? भी गलत है । उत्पत्ति के साधनों की गतिशीलता में कई बाधाएं पैदा होती हैं।

5. बाजार परिस्थितियों का पूर्ण ज्ञान- पूर्ण प्रतिस्पर्धा की यह भी अनिवार्य शर्त है कि क्रेता एवं विक्रेताओं को बाजार परिस्थितियों का पूर्ण ज्ञान होना चाहिए। यह धारणा भी गलत तथा भ्रमपूर्ण है। आजकल विक्रेता उपभोक्ताओं से एक ही वस्तु के अलग-अलग मूल्य वसूल करता है। क्रेता एवं विक्रेताओं को इस बात की जानकारी नहीं रहती है कि कौन-सी वस्तु कहाँ, किस मूल्य पर बेची या खरीदी जा रही है।

पूर्ण प्रतियोगिता का औचित्य

पूर्ण प्रतियोगिता कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है? एक मिथ्या धारणा है । फिर मन में प्रश्न उठ सकता है कि ऐसी स्थिति में पूर्ण प्रतियोगिता का अध्ययन निरर्थक है । परंतु ऐसी बात नहीं है । निम्नलिखित बातों के कारण पूर्ण प्रतियोगिता का अध्ययन उचित एवं आवश्यक दिखाई देता है

(1) अर्थव्यवस्था की वास्तविक कार्य-प्रणाली को समझने के लिए- पूर्ण प्रतियोगिता का अध्ययन एक आधार का काम करता है। व्यावहारिक जीवन में अपूर्ण प्रतियोगिता, एकाधिकारी प्रतियोगिता आदि स्थितियों का अनुभव किया जाता है । इनको भली-भाँति समझने के लिए पूर्ण प्रतियोगिता का अध्ययन आवश्यक है।

(2) व्यावहारिक जीवन में प्रतियोगिता पूर्ण प्रतियोगिता से कम क्यों होती है? इस तथ्य को समझने के लिए पूर्ण प्रतियोगिता का अध्ययन आवश्यक है। अर्थात् पूर्ण प्रतियोगिता के अध्ययन द्वारा अपूर्णताओं के अध्ययन में सहायता मिलती है । इस प्रकार उन तथ्यों का पता लगाया जा सकता है कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है? जिनके कारण विक्रेता मिल-जुलकर क्रेताओं का शोषण करने में सफल हो जाते हैं।

(3) एक स्वतंत्र अर्थव्यवस्था में पूर्ण प्रतियोगिता का अध्ययन वास्तविक बाजारों के आधार का काम करता है।

(4) अपूर्ण प्रतियोगिता की स्थिति को दूर करने में भी पूर्ण प्रतियोगिता का अध्ययन सहयोग प्रदान करता है । अपूर्ण प्रतियोगिता के कारण उत्पादकों तथा विक्रेताओं द्वारा अनावश्यक लाभ कमाकर क्रेताओं का जो शोषण किया जाता है, उसे दूर किया जा सकता है ।

उपरोक्त तर्कों के आधार पर कहा जा सकता है कि पूर्ण प्रतियोगिता एक काल्पनिक स्थिति है व व्यावहारिक जीवन में नहीं पाई जाती है। प्रश्न एवं होता है कि जब यह अव्यावहारिक हैं, तो फिर इसका अध्ययन क्यों किया जाता है। इसके कुछ कारण निम्न हैं -

(i) व्यावहारिक जीवन में न तो पूर्ण प्रतियोगिता पाई जाती है तथा न ही विशुद्ध एकाधिकार। हमें व्यावहारिक जीवन में सिर्फ प्रतियोगिता तथा एकाधिकारी प्रतियोगिता देखने को ही मिलती है। इनमें मूल्य निर्धारण को समझने हेतु पूर्ण प्रतिस्पर्धा की स्थिति को समझना आवश्यक है।

(ii) पूर्ण प्रतियोगिता के अंतर्गत मूल्य निर्धारण से हमें यह भी जानकारी हो जाती है कि अपूर्ण प्रतियोगिता में क्यों तथा कैसे मूल्य पूर्ण प्रतियोगिता की तुलना में ज्यादा होता है।

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जिसने कभी घर खरीदने या बेचने की कोशिश की है, शायद संपत्ति के निष्पक्ष बाजार मूल्य या एफएमवी के बारे में बहुत कुछ सुना है। इसी तरह, किसी भी व्यक्ति को संपत्ति पर करों का भुगतान करना या संपत्ति-आधारित कटौती करना पड़ता है, तो उसे एफएमवी मिलना होगा। संयोग से, यह निवेश रियल एस्टेट बाजार में भी सामान्य शब्दावली है दुर्भाग्य से, रियल एस्टेट के लिए बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए कोई आसान या सार्वभौमिक तरीका नहीं है। हालांकि, लगभग सभी बाजार मूल्यांकन दो कारकों में आते हैं: रियल एस्टेट मूल्यांकन और हाल की तुलनीय बिक्री।

बाजार मूल्य के अर्थशास्त्र

बाजार की अर्थव्यवस्था में हर अच्छे का मूल्य एक खोज प्रक्रिया से उत्पन्न होता कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है? है निर्माता और पुनर्विक्रेता, काल्पनिक मूल्यों का प्रस्ताव करते हैं और समान वैल्यूएशन वाले खरीदारों को खोजने की उम्मीद करते हैं। दूसरे छोर पर, उपभोक्ता वस्तुओं के मूल्य के उनके बदलते व्याख्याओं के आधार पर कीमतों की बोली लगाते हैं या कम करते हैं। यह प्रक्रिया अपूर्ण और कभी-बदलती है

अचल संपत्ति के लिए, इसका मतलब है कि एक खरीदार को संपत्ति के मुकाबले उसकी कीमत के मुकाबले अधिक मूल्य देना चाहिए। इसी समय, विक्रेता की पेशकश की गई धन की तुलना में संपत्ति का मूल्य कम होना चाहिए।

मूल्यांकन और तुलनात्मक बिक्री

मूल्यांकन केवल मूल्य के पेशेवर विचार हैं घर की बिक्री के दौरान, जो बैंक होम लोन करता है, सामान्य तौर पर एक विशिष्ट तिथि के अनुसार अचल संपत्ति के मूल्य के बारे में राय देने के लिए एक मूल्यांकक का चयन करता है। तुलनात्मक बिक्री, जिसे "मार्केट डेटा" दृष्टिकोण के रूप में भी जाना जाता है, बाजार मूल्य पर पहुंचने का सबसे आम तरीका है। यहां, हाल ही में समान कद के गुणों की बिक्री की समीक्षा की गई है ताकि निर्णय को सूचित किया जा सके।

आईआरएस प्रकाशन 561

अचल संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के लिए शासीकरण कर कोड प्रकाशन आईआरएस प्रकाशन 561 है। यह प्रकाशन सभी प्रकार के संपत्ति के मूल्यांकन, जैसे कारों, नौकाओं, संग्रह, प्रयुक्त कपड़े, प्रतिभूतियां, पेटेंट, वार्षिकी और कई अन्य, लेकिन यह अचल संपत्ति बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक सेक्शन को अलग कैसे एक काल्पनिक मूल्य बाजार मूल्य से अलग है? नहीं करता है।

प्रकाशन 561 स्पष्ट रूप से उचित मूल्य निर्धारण के लिए "एक पेशेवर मूल्यांकक द्वारा विस्तृत मूल्यांकन की आवश्यकता है" बताता है तीन तरीकों को मूल्यांकक द्वारा स्वीकार्य माना जाता है: तुलनीय बिक्री दृष्टिकोण, आय दृष्टिकोण का पूंजीकरण या प्रतिस्थापन लागत नई विधि

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