क्या भारत में IQ विकल्प अवैध है?

ग्राम पंचायत की जमीन खरीदना? नोट करें

Umpteen संभावनाओं की पेशकश के कारण शहर हमें उनकी ओर आकर्षित करते हैं, लेकिन बड़े स्थान कुछ ऐसा है जो वे निश्चित रूप से पेश नहीं कर सकते हैं। चूँकि हम जैसे ज़िलियन लोग संभावनाओं को तलाशने के लिए इन शहर केंद्रों में एकत्रित हुए हैं, इसलिए यह एक मुद्दा है। यदि आप मूल रूप से ग्राम पंचायत भूमि में निवेश करके एक बड़ा घर बनाना चाहते हैं तो आपको कस्बों या ग्रामीण क्षेत्रों की ओर रुख करना होगा। ऐसी भूमि में निवेश करना उन लोगों के लिए भी एक आकर्षक विकल्प है, जो निवेश की लागत तुलनात्मक रूप से बहुत कम होने के बाद से रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं। अब देखते हैं कि शहर के निवासी के लिए एक परिचित क्षेत्र न होने के कारण इसके बारे में कैसे जाना जाए।

ग्राम पंचायत की जमीन

जैसा कि नगरपालिका निकाय अपनी सीमाओं के भीतर गिरने वाली भूमि के मालिक होते हैं, ग्राम पंचायतें, गांवों के सामाजिक-आर्थिक कल्याण के लिए जिम्मेदार एक पूर्व-स्वतंत्रता संस्था, मालिकाना हक उनकी सीमाओं, गांवों और कस्बों में शामिल भूमि है। सभी कृषि भूमि पर ग्राम पंचायत का स्वामित्व होता है, जिनके पास अन्य उद्देश्यों के लिए पट्टे पर देने की शक्ति होती है। यहां ऐसा नहीं है कि उन्हें इस जमीन को बेचने का अधिकार नहीं है।

“ग्राम पंचायत में आवासीय उपयोग के लिए कृषि प्रथाओं को पूरा करने के लिए छोटे भूमि पार्सल पट्टे पर देने की शक्ति है। यदि कोई भूमि पार्सल खरीदने का इरादा रखता है, तो उन्हें शहर के उप-विभागीय मजिस्ट्रेट (एसडीएम) से संपर्क करना होगा और अभिसरण के लिए आवेदन करना क्या भारत में IQ विकल्प अवैध है? होगा। लखनऊ स्थित वकील, प्रभांशु मिश्रा कहते हैं कि कृषि से लेकर आवासीय तक, कृषि से आवासीय तक भूमि का उपयोग, एक महत्वपूर्ण कदम है।

यूपी जमींदारी उन्मूलन और भूमि सुधार अधिनियम की धारा 143 कृषि की जमीन को कृषि से आवासीय में बदलने के लिए क्षेत्र के सहायक कलेक्टर / एसडीएम को देती है। राज्य कानून एसडीएम के समान अधिकार स्थापित करते हैं।

मिश्रा कहती हैं, अनावश्यक रूप से इधर-उधर क्या भारत में IQ विकल्प अवैध है? भागने से बचने के लिए, जिनके अधिकार क्षेत्र में आप जमीन खरीदने का इरादा रखते हैं, उनके पक्ष में खोज करते हैं।

अभिसरण करने के लिए, खरीदार को एसडीएम के साथ सभी क्या भारत में IQ विकल्प अवैध है? संबंधित दस्तावेजों के साथ आवेदन करना होगा। इस बात पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि भूमि स्वामी से संबंधित पुराने दस्तावेज तहसीलदार के कार्यालय से प्राप्त किए जा सकते हैं। संपत्ति की वैधता की जांच करने के लिए खरीदार को मालिकाना इतिहास देखना चाहिए। यदि आप इस जमीन को खरीदने और बनाने के लिए पैसा उधार ले रहे हैं, तो बैंक जमीन की कानूनी प्रामाणिकता स्थापित करने के लिए इन सभी दस्तावेजों की तलाश करेगा।

इसके बाद, राजस्व विभाग का एक अधिकारी साइट का दौरा करेगा, और तहसीलदार के साथ परामर्शदाता में एक रिपोर्ट तैयार करेगा । संतुष्ट होने पर कि सभी शर्तों को पूरा किया गया है, एसडीएम कृषि से आवासीय तक भूमि के अभिसरण क्या भारत में IQ विकल्प अवैध है? के लिए अपनी स्वीकृति दे सकता है।

मिश्रा ने कहा, "खरीदार को यह सुनिश्चित करना होगा कि जमीन आरक्षित वर्ग की नहीं है, जहां बेचना एक विकल्प नहीं है।" मालिकाना की कुछ श्रेणियों को अपनी जमीन बेचने से प्रतिबंधित कर दिया।

उस राज्य के आधार पर जहां जमीन खरीदी और परिवर्तित की जा रही है, खरीदार को एक धर्मान्तरण शुल्क का भुगतान करना होगा। मिसाल के तौर पर, आंध्र प्रदेश में, खरीदार को संपत्ति के कन्वर्जन मूल्य का पांच प्रतिशत कन्वर्जन चार्ज के रूप में देना होगा। खरीदार को उसके नाम पर दर्ज जमीन पाने के लिए पंजीकरण शुल्क भी देना होगा।

खरीदार को निर्माण के समय कुछ दिशानिर्देशों के साथ कंपनी भी करनी होगी। उदाहरण के लिए, उन्हें जमीन के एक निश्चित हिस्से को खुला रखना होगा।

पेशेवरों और विपक्ष

लागत: शहर के बीच में लैंड पार्सल खरीदने के लिए वैसे भी लगभग असंभव हो सकता है। यहां तक कि अगर आप शहर के करीब एक भूखंड खोजने का प्रबंधन कर सकते हैं, तो यह खरीदार को एक महान भाग्य का खर्च होगा। ग्राम पंचायत भूमि आपको एक किफायती विकल्प प्रदान करती है। शुद्ध रूप से एक निवेश से शुद्ध रूप से खरीदने वालों के लिए, ग्राम पंचायत बस है! वृद्धि की संभावनाएं बहुत अधिक हैं।

सुविधाएं: चूंकि हम उस भूमि के बारे में बात कर रहे हैं जो नगर निगम की सीमा के भीतर नहीं आती है, इसलिए इसमें ऐसी सुविधाएं नहीं क्या भारत में IQ विकल्प अवैध है? हो सकती हैं जो एक नागरिक को निर्बाध बिजली और पानी की आपूर्ति के रूप में मिलती हैं। वहां सीवेज लाइन हो सकती है या नहीं। सड़कें आदि भी केवल विकासशील अवस्था में ही हो सकती हैं। दूसरी ओर, आप शहर के जीवन की हलचल से दूर, एक हरियाली के माहौल के बहुत करीब होंगे।